Приемка квартиры в новостройке

вернуться к доп.услугам

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА ПО НОМЕРУ +7 (499) 40-40-399 ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ. 

Смысл приемки квартиры от застройщика заключается в том, чтобы вы убедились в качественно выполненных обязательствах застройщика. Если вы поспешите и подпишите акт приема-передачи квартиры без осмотра квартиры, то у вас могут возникнуть финансовые расходы на исправления недочетов застройщика, если они потом будут обнаружены. Так как акт приема-передачи квартиры будет подписан вы не сможете доказать что эти недочеты были до подписания акта и вам придется исправлять их за свой счет, вот почему нужно обязательно осматривать квартиру и все обнаруженные недочеты указывать в смотровом листе в 2-х экземлярах с обязательным указанием даты осмотра и подписями с обеих сторон.

Что понадобится для самостоятельного осмотра квартиры (осмотр лучше производить в светлое время):

1) листок бумаги с ручкой

2) рулетка

3) пару лампочек с патроном

4) 2-х метровая рейка или уровень

5) фонарик

6) зарядку от телефона с индикатором

7) стул или стремянка

На что именно нужно смотреть при приемки квартиры:

1. Входная дверь

На двери и на всех ее элементах не должно быть повреждений. Дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий. Нужно проверить наличие замков и их работоспособность, правильно ли она установлена и нет ли щелей. Как правило застройщики устанавливают дешевые металлические двери, которые мы рекомендуем заменить на хорошие проверенные металлические двери с хорошей звукоизоляцией и защитой от недоброжелателей. Мы подобрали оптимальные по соотношению цена/качество входные двери, ознакомится можно здесь

2. Пластиковые окна

Если окна в защитной пленки, то ее лучше снять чтобы произвести качественный осмотр и ничего не упустить из виду. Смотрим на наличие трещин, сколов, проверяем фурнитуру, ручки, уплотнитель. Пластиковые окна должны легко открываться и закрываться и не должно быть щелей при закрытых окнах, также окна должны быть надежно закреплены в проемах. Отклонение оконных блоков от горизонтали и вертикали не должно превышать 1,5мм на 1 м длины ГОСТ 30971-2012 п.5.2.4. Также как и при установке входных дверей, застройщики чаще всего используют дешевые стеклопакеты, которые мы также рекомендуем заменить на окна с хорошей звукоизоляцией, теплоизоляцией, с хорошей долговечной фурнитурой. У нас можно заказать разнообразные стеклопакеты по лучшей цене, ознакомится можно здесь.  

3. Пол

В первую очередь нужно проверить соответствие площади квартиры указанной в договоре долевого участия. Согласно СНИП 3.03.01-87 п.3.43 на полу не должно быть трещин и бугров. Отклонение от горизонтали на всю длину выверяемого участка должно быть не более 20мм, а местные неровности при проверке 2-х метровой рейкой должны быть не более 5мм СНИП 3.03.01-87 таб.11. 

4. Стены

В первую очередь нужно проверить наличие всех перегородок предусмотренных в договоре долевого участия. На стенах не должно быть следов плесени, грибков, монтажные швы и стыки должны быть хорошо заделаны без щелей. Согласно СНИП 3.03.01-87 таб.34 местные неровности при проверке 2-х метровой рейкой не должны быть более 10мм для кирпичных стен и строительных блоков, и 15мм  для монолитных стен и колонн. Не допускается ослабление конструкций отверстиями, бороздами, нишами не предусмотренными проектом СНИП 3.03.01-87 п.7.4. Все металлические закладные изделия должны быть зачищены и обработаны антикоррозийными покрытиями СНИП 3.03.01-87 п.3.39. Часто в квартире перегородки делают из металлического каркаса обшитого с 2-х сторон гипсокартоном, такие перегородки необходимо проверить на надежное их крепление к полу, стенам и потолку СНИП 3.03.01-87 п.6.16. Отклонение перегородок от вертикали должно составлять не более 2мм на 1м высоты СНИП 3.03.01-87 п.6.17.

5. Потолок

В первую очередь нужно проверить соответствие высоты указанной в договоре долевого участия. Все стыки, русты должны быть заделаны и выравнены. Отклонение поверхности по горизонтали не более 20мм на всю выверяемую плоскость, а местные неровности при проверке 2-х метровой рейкой не должны привышать 5мм СНИП 3.03.01-87 таб.11. 

6. Электрика

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире и отсутсвие повреждений на вводном кабеле. Проверяем в договоре долевого участия наличие слаботочных сетей с заведенными в квартиру, смотрим их целостность и достаточную длину. Если в квартире  произведена разводка электричесва по помещениям, тогда проверяем работоспособнось всех розеток и выключателей. Мы предлагаем электроустановочные изделия и освещение по оптовым ценам, подробнее можно узнать здесь.

7. Водоснабжение

Проверяем отсутствие подтеков возле и на самих трубах, далее проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтров очистки воды. Проверяем работоспособность счетчиков водоучета и их опломбированность, трубы должны быть жестко закреплены на стенах. Мы рекомендуем использовать трубы из сшитого полиэтилена Rehau, подробнее можно узнать здесь.

8. Канализация

Проверяем отсутствие подтеков возле и на самих трубах, целостность труб, наличие резиновых уплотнителей и заглушек. Согласно СНИП 2.04.01-85 трубопровод диаметром 40-50 мм следует прокладывать с уклоном 3см на 1м длины.

9. Отопление

Если радиаторы в защитной пленки, то ее лучше снять чтобы произвести качественный осмотр и ничего не упустить из виду. Внимательно осматриваем радиаторы отопления на отсутствие повреждений. Радиатор должен надежно крепится к стене минимум на 2-х кронштейнах. Проверяем отсутствие подтеков возле радиатора и возле труб, которые ведут к радиатору, также осматриваем целостность самих этих труб. Проверяем работоспособность запорных кранов и терморегуляторов, если приемка идет в отопительный сезон. У нас можно заказать радиаторы отопления по оптовым ценам, ознакомится можно здесь

10. Вентиляция

Вентиляцию проверяем зажигалкой или листом бумаги, пламя и лист должен притягиваться к вентиляционному отверстию. Проверяем на отсутствие мусора и сужений в вентиляционном отверстии. Мы рекомендуем использовать самые бесшумные в мире вентиляторы Soler&Palau, подробнее можно узнать здесь.

Почему стоит вызвать именно нашего специалиста для осмотра квартиры:

1) услуга предоставляется бесплатно

2) наличие у специалиста технических знаний и специального инструмента

3) можно получить бесплатную консультацию, смету по будущему ремонту квартиры (по необходимости)

4) можно получить бесплатные рекомендации по черновым и отделочным материалам (по необходимости) 

После выезда нашего специалиста вы будете знать какие недочеты застройщика являются критическими, а какие незначительными, а также будете знать как сделать качественный ремонт квартиры с гарантией 3 года и как приобретать черновые и отделочные материалы по оптовым ценам.

Заказать бесплатный выезд специалиста по номеру +7 (499) 40-40-399 или оставьте заявку на сайте. Мы работаем ежедневно с 9-00 до 20-00.