Перепланировка квартиры

вернуться к доп.услугам

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У СПЕЦИАЛИСТА ПО НОМЕРУ +7 (499) 40-40-399 ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ. 

Производя перепланировку квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, важно помнить, что ремонтные работы можно осуществлять только после получения соответствующего разрешения в жилищной инспекции, как того требует закон. В ином случае на собственника помещения контролирующими органами будут наложены санкции за перепланировку, выполненную без согласования в Мосжилинспекции.

Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры:

1. Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?

Нет, напрямую нельзя. На место снесенного подоконного блока следует установить перегородки из стеклопакетов.

2. Нужно ли согласловывать остекление балконов?

Согласование остекления балкнов не требуется.

3. Требует ли согласования установка кондиционера?

Согласование установки кондиционера не требуется.

4. Можно ли устроить кухню на площади комнаты?

Перенос кухни в комнату запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни разрешается только для квартир на первых жилых этажах и только при условии что она не газифицирована.

5. Можно ли переносить или расширять кухню за счет уборной, санузла или ванной?

В зависимости от проекта дома рассматривается индивидуально.

6. Как определить является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?

Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Также можно определить вид стены по толщине. Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

7. Возможно ли в квартире устройство теплых полов?

Да, но только электрические, водяные нельзя.

8. Возможно ли уменьшить вентиляционную шахту?

Нет, уменьшение или перенос вентиляционной шахты не допустимо. 

9. Можно ли переносить или расширять уборную, ванную, санузел за счет жилого помещения?

Нет.

10. Какие документы необходимо предоставить в Мосжилинспекцию для согласования?

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП

п.2.10. При обращении за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

2.10.1. Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (приложение 1 к настоящему регламенту) на бумажном носителе либо в электронном виде.

2.10.2. Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.

2.10.3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (квартиры) (для нежилого помещения - поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), справка органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5).

2.10.4. Согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений - согласие собственника помещения или уполномоченного им лица). Заявитель самостоятельно получает согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, в Департаменте имущества города Москвы.

2.10.5. Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (далее - Проект) современного использования.

11. Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

В соответствии с п. 9.12 КоАП города Москвы сумма штрафа за перепланировку без разрешения для юридических лиц составляет от 300 тысяч рублей. Для физических – 2000-2500 рублей (обычно жилинспекция выставляет максимальный размер штрафа). В 2017 году Мосжилинспекция внесла на рассмотрение законопроект о повышении размера штрафа для физических лиц до 100000 рублей и скорее всего его одобрят.

12. Какой порядок самостоятельного согласования ремонта квартиры при перепланировке?

В первую очередь нужно понять, какие изменения из запланированных вами, возможно осуществить в вашей квартире, а от каких придется отказаться, поскольку они не соответствуют санитарно-строительным регламентам, а потому законодательно запрещены. Узнать это можно в жилищной инспекции города или в проектном институте, однако, как правило, обращение в госорганы занимает слишком много времени. Если запланированные вами изменения в конфигурации помещений квартиры действительно можно реализовать на практике, то следующим этапом по подготовке к ремонту станет сбор документов и получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. 

Список документов для согласования перепланировки:

1) технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ)

2) техзаключение о возможности проведения ремонтных работ 

3) проект перепланировки 

4) копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма

5) согласие банка (если квартира находится в ипотеке)

6) другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома. Если ваша квартира находится в многоэтажном доме типовой серии, то его разработчиком будет один из проектных институтов Москвы (МосжилНИИпроект, Моспроект, МНИИТЭП и т.д.). Опять же быстрее и дешевле заказать проект планируемых изменений и техническое заключение в любой лицензированной проектной компании. 

13. Что такое каталог типовых решений перепланировок?

В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией. Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых решений перепланировок здесь, разработанных одним из крупнейших проектных институтов - ОАО МНИИТЭП. Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.

Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок, устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем. 

Чтобы согласовать такую перепланировку, следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончании ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено "один в один" по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ.

Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки, которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.

И не факт, что по итогам инженерного обследования вам позволят провести данную типовую перепланировку, даже если она есть в каталоге – все будет зависеть от состояния вашего дома, этажа квартиры и аналогичных перепланировок у соседей на смежных этажах. Поэтому не забудьте заранее договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они пустили к себе вашего инженера: он проверит наличие у них перепланировок (если соседи поработали у себя с несущими стенами, то у вас этого возможно, осуществить не получится). Еще вам придется очистить стену в области будущего проема в капитальной стене, а также убрать прилегающее покрытие пола для проверки стыка плит перекрытий.

Если допуска инженера автора-проекта к соседям нет, то в применении типового проекта откажут сразу. Если же доступ есть, то в начале он разработает техническое заключение, а несколько позже к этому техническому заключению будет приложен проект перепланировки. Эти документы передадут в МФЦ или жилищную инспекцию и вы сможете забрать их и на их основании выполнять ремонт.

14. Что нужно для заказа проекта перепланировки? 

Чтобы заказать проект перепланировки, собственнику необходимо предоставить нам два документа:

1) план БТИ квартиры

2) план квартиры с пометками, обозначающими предстоящие или выполненные изменения 

15. Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки может серьезно варьироваться, ориентировочно от 15000 рублей. Срок изготовления проекта 1-3 дня. 

Получить бесплатную консультацию у специалиста по номеру +7 (499) 40-40-399 или оставьте заявку на сайте. Мы работаем ежедневно с 9-00 до 20-00.